Die Anrainerstaaten des Mittelmeers sind nicht nur als Urlaubsparadiese bekannt, sondern avancierten in den
letzten Jahren zu einem begehrten Ziel für deutsche
Auswanderer.
Dort wo andere Urlaub machen, sind mittlerweile
zahlreiche deutsche Familien beheimatet.
Das mediterrane Klima, die faszinierende Landschaft, die Lebensfreude, teilweise bessere
Karriereperspektiven und die Einstellung zum Leben machen insbesondere die liebsten
Feriengebiete der Deutschen, wie beispielsweise Spanien, Frankreich, Türkei, Kroatien, Italien und Griechenland, zu gefragten Auswandererzielen.
Das Angebot an Immobilien am
Mittelmeer ist reichhaltig, die Angebotspalette reicht von kleinen, urigen Bungalows
über geräumige Einfamilienhäuser bis hin zu großen und luxuriösen Villen direkt am Mittelmeer oder im Landesinneren. Viele Immobilen
beziehungsweise viele Anbieter haben jedoch ein entsprechendes Konkurrenzverhalten
zur Folge, das sich wiederum im dem Verkaufsgebaren einiger Anbieter widerspiegelt.
Insbesondere bei den diversen Verkaufsveranstaltungen wird dies deutlich.
Interessenten sollten sich jedoch nicht unter Druck setzen lassen und die
entsprechenden Kaufverträge genauestens überprüfen beziehungsweise von einem
unabhängigen Anwalt / Experten überprüfen lassen, ansonsten kann aus der
Traumimmobilie schnell ein Albtraum werden - dies gilt jedoch nicht nur für den Mittelmeerraum, sondern sollte beim Immobilienkauf gang und gebe sein.
Da das
Immobilienrecht in den Mittelmeerländern verschieden ist, sollten sich Interessenten vor Vertragsabschluss hierzu
informieren. Selbst innerhalb der Europäischen Union ist das Immobilienrecht nicht
einheitlich geregelt. Eine Überprüfung ist auch deshalb sinnvoll, weil in den
jeweiligen Mittelmeerländern unterschiedliche steuerliche Vorschriften in Bezug auf
den Kauf, den Besitz und den Verkauf von Immobilien existieren. Bei geplanten
Bauprojekten ist beispielsweise darauf zu achten, ob die Kaufpreiszahlungen durch
eine Bankbürgschaft abgesichert sind, für den Fall, dass die Baufirma Konkurs geht.
Das spanische Gesetz zum Beispiel macht eine Bankbürgschaft, als Sicherheit für den
Kunden, zwingend erforderlich. Außerdem ist in diesem Zusammenhang auch auf die
Regelungen bezüglich eventueller Baumängel zu achten, dass spanische Gesetz
beispielsweise sieht hierfür 10 Jahre vor.
Handelt es sich um eine bereits
gebaute Immobilie, die zum Kauf angeboten wird, sind natürlich die
Eigentumsverhältnisse abzuklären beziehungsweise auf eventuelle Belastungen zu
achten. Um zu ermitteln, ob der Verkaufspreis dem realen Wert der Immobilie gerecht
wird, sollte ein professioneller Schätzer beauftragt werden.
Grundsätzlich
ist beim Kauf einer Immobilie immer auch auf die Provision zu achten. Hierbei gilt
in der Regel, je mehr Vermittler an dem entsprechenden Objekt beteiligt sind, desto
höher ist die Provision. Je nach Makler (Makler vor Ort, Bausparkassen und Banken im
Heimatland) liegen die Provisionen normalerweise zwischen 5% und 20%, können jedoch
auch deutlich höher liegen.
Ein Haus mit Blick aufs Meer
